Los aumentos en salarios, servicios y mantenimiento siguen presionando sobre uno de los gastos fijos más importantes para millones de familias. Las expensas se consolidaron como uno de los gastos que más impacto tienen en el presupuesto de quienes viven en edificios. Impulsadas por las subas en los costos de mantenimiento, los salarios de los encargados, los servicios públicos y las reparaciones, los valores continúan mostrando incrementos por encima de la inflación en muchos casos.
De acuerdo con relevamientos del sector inmobiliario y administradores de consorcios, el valor promedio de las expensas durante junio de 2026 se ubica entre los $180.000 y los $250.000 mensuales para un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, aunque en edificios con amenities como pileta, gimnasio, seguridad privada o grupos electrógenos los montos pueden superar ampliamente los $350.000.
En barrios como Puerto Madero, Palermo, Belgrano o Núñez, las expensas más elevadas incluso superan el medio millón de pesos mensuales en determinadas torres de alta gama.
El panorama en el Conurbano
La situación es diferente en gran parte del Conurbano bonaerense, donde los costos suelen ser menores debido a edificios con menos servicios comunes y estructuras de mantenimiento más reducidas. En municipios como Lomas de Zamora, Lanús, Avellaneda, Morón o San Martín, las expensas promedio para unidades similares oscilan entre los $90.000 y los $180.000 mensuales.
Sin embargo, los complejos residenciales más modernos o aquellos que cuentan con vigilancia privada, espacios verdes, SUM o pileta presentan valores que pueden acercarse a los registrados en algunos barrios porteños.
¿Qué explica los aumentos?
Especialistas del sector señalan que el principal componente de las expensas sigue siendo el costo laboral. Los salarios de encargados y personal de mantenimiento representan, en muchos casos, más del 50% del gasto total de un consorcio. A eso se suman las tarifas de electricidad para espacios comunes, ascensores, bombas de agua, seguros obligatorios, limpieza, mantenimiento de matafuegos, reparaciones y servicios de seguridad.
La combinación de estos factores explica por qué muchas familias observan que las expensas crecen a un ritmo similar o incluso superior al de los alquileres.
Un gasto que ya compite con el alquiler
Para quienes alquilan, las expensas dejaron hace tiempo de ser un costo secundario. En numerosos casos representan entre el 20% y el 40% del valor mensual del alquiler, mientras que para los propietarios constituyen uno de los principales gastos fijos de la vivienda.
Con el invierno recién comenzado y mayores consumos energéticos en los espacios comunes, administradores de consorcios anticipan que los próximos meses seguirán mostrando presión sobre los costos, por lo que las expensas continuarán siendo una de las principales preocupaciones para quienes viven en edificios tanto en la Ciudad como en el Conurbano.